Зачем нужен предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор не всегда является обязательным этапом сделки, но его заключение может уберечь как продавца, так и покупателя от недобросовестных действий другой стороны, подтверждает серьезность намерений сторон, фиксирует договоренности сторон, а в случае их невыполнения стороны имеют право на судебную защиту.

Данный документ носит организационный характер: на условиях, в нем изложенных, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи.

Существенными условиями предварительного договора купли-продажи являются:

1.Предмет договора (наименование, назначение, адрес недвижимости, ее инвентарный или кадастровый номер, площадь, количество комнат (если речь идет о квартире)).

2.Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи (если такой срок не указан - основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора).

Важно помнить, что если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор - обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

3.Цена, по которой недвижимость будет продана.

Важным условием предварительно договора являются условия о задатке (денежной сумме, выдаваемой одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне). Если условия договора будут нарушены по вине покупателя - задаток остается у продавца. Если за неисполнение договора ответственен продавец - он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Предварительный договор заключается в письменной форме. Государственной регистрации такой договор не подлежит.

Предварительный договор может быть заключен также в отношении предмета, который будет создан или получен продавцом в будущем (например, строящейся недвижимости, наследуемого имущества, в отношении которого не истек шестимесячный срок для принятия наследства, либо не оформленного по иным причинам недвижимого имущества).

Предварительный договор необходим при приобретении жилого помещения с использованием средств семейного капитала (для принятия исполкомом решения о досрочном использовании средств семейного капитала).

Составить предварительный договор стороны могут как самостоятельно, так и с помощью нотариуса либо риэлтера.