Регистратор недвижимости или нотариус?

Сделки с недвижимым имуществом, в которых хотя бы одной из сторон является гражданин, должны быть удостоверены нотариусом либо регистратором организации по государственной регистрации.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

• завещание (ст. 1044, 1047ГК);
• доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (ст. 186ГК);
• договор ренты (ст. 555ГК);
• договор пожизненного содержания с иждивением (ст.555 ГК);
• уступка требования по сделке, совершенной в нотариальной форме (ст. 360ГК);
• перевод долга по сделке, совершенной в нотариальной форме (ст. 360, 362ГК);
• соглашение наследников о разделе наследства (ст.1079 ГК)
• брачный договор (ст. 13-1КоБС);
• соглашение о разделе совместно нажитого супругами имущества (ст.24 КоБС)
• соглашение о детях (ст.76-1 КоБС)
• соглашение об уплате алиментов (ст. 103-2КоБС)

Иные сделки по выбору сторон удостоверяет нотариус либо регистратор.

Особенности удостоверения сделки регистратором:

*удостоверение сделки и госрегистрация осуществляются одновременно

* не требуется брать выписку на объект недвижимого имущества из единого государственного регистра недвижимого имущества

* получить договор с отметкой о госрегистрации и свидетельство о госрегистрации прав можно спустя 1,5 часа с момента обращения

* свидетельство о государственной регистрации выдается на синем бланке

* при необходимости можно подать заявление об изготовлении нового техпаспорта

* до 01.04.2026 действует скидка в размере 7% на изготовление проекта договора

Особенности удостоверение сделки нотариусом:

*до удостоверения сделки необходимо взять выписку в агентстве по госрегистрации на объект недвижимого имущества (исключение – новостройки не старше 01.04.2016 г.)

*нотариус удостоверит договор и отправит уведомление о регистрации в агентство по госрегистрации посредством информационной системы (обращаться самостоятельно в агентство не нужно)

*свидетельство о госрегистрации высылается нотариусу в виде электронного документа, нотариус удостоверит внешнюю форму представления электронного документа и выдаст заявителю свидетельство (на обычном листе, не на привычном бланке синего цвета)

*вся процедура занимает минимум несколько часов.