Подводный камни при покупке "недостороя"

Интерес к загородной недвижимости остается высоким. Многие выбирают незавершенные строительством объекты, чтобы возвести дом, о котором мечтают. Однако, если затянуть со сроками строительства, возникает риск остаться без желанного коттеджа.

Сроки строительства

Незавершенное строительство на земельном участке нужно закончить в течение трех лет с момента оформления прав на земельный участок. По уважительным причинам срок можно продлить на два года. В случае невозможности завершения строительства в указанные сроки, гражданин обязан осуществить консервацию не завершенных строительством жилого дома. Срок консервации не может превышать трех лет. Итого – 8 лет на строительство.

В случаях, когда консервация была осуществлена по истечении двух лет с даты регистрации прав на земельный участок, оставшийся срок строительства составляет 1 год. Так как продажа недвижимости не прерывает эти сроки, то и у покупателя останется 1 год на завершение строительства. Если продавец не обращался за продлением сроков строительства, это вправе сделать покупатель и «выиграть» еще два года.

 Но есть хорошая новость: ограниченные сроки строительства не распространяются на те объекты, у которых возведены фундамент, стены и крыша, так как такое строение считается завершенным строительством, независимо от его ввода в эксплуатацию.

Наследуемый «недострой»

Другие правила действуют в отношении недостроенных домов, переданных по наследству. Строительство таких объектов должно быть завершено в течение трех с половиной лет со времени открытия наследства. Если человек наследует земельный участок с расположенным на нем незавершенном законсервированным жилым домом, строительство должно быть завершено в течение трех лет с даты прекращения консервации.

Залог успешной сделки

Если вы решили купить «недострой» без посредников, важно провести осмотр дома со специалистом. Это поможет оценить состояние объекта, наличие дефектов или повреждений. Во время осмотра нужно обратить внимание, подведены ли необходимые коммуникации, такие как электричество, водоснабжение и канализация. Если чего-то нет, оцените необходимые вложения, так как они могут быть существенными. На этом этапе важно учитывать и такие факторы, как местоположение дома, инфраструктура, площадь, степень готовности строения, его расположение относительно сторон света, вид почвы  на участке.

Еще одна немаловажная деталь – соблюдение расстояний от строений на участке до границ смежных земельных участок. Расстояние от отдельно стоящего жилого дома до границ соседнего участка должно быть не менее 3 метров, от хозяйственных построек (высотой не более 3 метров) – не менее 2 метров. Эти расстояния могут быть уменьшены только с согласия смежных землепользователей, удостоверенных нотариально.