Изменение целевого назначения недвижимости

Присмотрели участок под строительство дома, а в документах указано его целевое назначение – ведение личного подсобного хозяйства? Цена привлекательная, и продавец утверждает, что строить можно, взяв в исполкоме некую «бумагу». Так ли это, давайте разбираться.
Целевое назначение «ведение личного подсобного хозяйства» не предусматривает строительство жилого дома, возводить на нем разрешается хозяйственные постройки, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства (сараи, гаражи, навесы).
Но с 01.01.2023 г. Кодексом о земле разрешено изменять целевое назначение таких участков при условии:
1. внесение платы за земельный участок или платы за право аренды земельного участка с учетом нового целевого назначения;
2. наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков;
3. соблюдение предельных размеров земельных участков, установленных статьей 46 Кодекса о земле.
Плата за земельный участок состоит в доплате разницы между рыночной стоимостью (с учетом нового целевого назначения) и кадастровой стоимостью земельного участка (в населенных пунктах, определенных облисполкомами) либо внесения платы по кадастровой стоимости земельного участка.
Решением Гродненского облисполкома от 24.10.2022 №537 определены населенных пункты, на территории которых плата вносится по рыночной стоимости (к слову, сюда включены все населенные пункты Гродненского района). Заключение о рыночной стоимости может быть подготовлено организацией по гос.регистрации (БТИ).
Порядок действий по изменению целевого назначения земельного участка:
1.    Обращение в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением, в котором указываются:
ФИО, гражданство, адрес места жительства, номер контактного телефона;
кадастровый номер земельного участка;
местоположение (адрес) земельного участка;
сведения о наличии либо отсутствии расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости;
целевое назначение предоставленного земельного участка;
намечаемое целевое назначение земельного участка.
планируемые параметры и технические характеристики объектов, планируемых к возведению (этажность, площадь и другое).
2.    К заявлению прилагаются:
копии документов, удостоверяющих права на земельный участок и капитальные строения, расположенные на этом участке;
разработанная проектная документация на объект строительства (при наличии);
сведения об источниках финансирования, если дальнейшее использование земельного участка связано с осуществлением строительной деятельности;
документы, подтверждающие полномочия представителей (в случае совершения действий от имени и в интересах другого лица).
3.     Срок вынесения решение - 15 рабочих дней со дня подачи заявления.
4.     В течение 2 месяцев со дня принятия решения собственнику необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации за регистрацией изменения земельного участка (!при невыполнении данного требования решение об изменении целевого назначения считается утратившим силу).
В изменении целевого назначения может быть отказано, если:
- не представлены предусмотренные законодательством документы;
- согласно утвержденной градостроительной документации предусмотрено иное использование земельного участка по сравнению с заявленным целевым использованием;
- использование земельного участка в заявленных целях не отвечает требованиям по соблюдению режима охраны и использования территории.