Гродно на высоте: анализ рынка жилой недвижимости 2025

   2025 год на рынке жилья в Гродно прошел под лозунгом «Быстрее, выше, сильнее»: рост цен набрал существенный оборот, страсти кипят (продавцы хотят «словить волну» и продать свою недвижимость как можно дороже, а информация о росте цен только увеличивает аппетиты - порой, до необоснованно высоких цифр; покупатели охотятся за наиболее приемлемыми по цене вариантами, движимые страхом упустить момент, инвесторы и вовсе к концу года «ушли в тень»).  

   Для анализа динамики цен на жилье используем данные реестра цен Национального кадастрового агентства, куда попадают сведения о ценах по зарегистрированным в агентствах по гос.регистрации сделкам (цены из рекламных объявлений в расчет не идут).

   Так, в декабре 2024 года средняя стоимость 1 кв. м. жилья в Гродно составляла 671 $ из расчета (или 2385 руб.), в ноябре того же года – 701 $ (2369 руб.). По результатам анализа рынка цен за ноябрь этого года средняя стоимость 1 кв.м. составила 913 $ (2833 руб.) (однокомнатные квартиры  - 1049 $, двухкомнатные 965 $, трехкомнатные 888 $, четырехкомнатные 751 $).

   По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рост цен на жилье по итогам ноября 2025 г. составил порядка 30 % в долларовом выражении, в белорусских рублях рост оказался ниже – порядка 20%.

   На рост цен повлияли: доступность кредитов (но при достаточно высоких кредитных ставках), рост реальных доходов населения, ослабление курса доллара, рост цен на стройматериалы и как следствие, на цены жилья от застройщиков, уменьшение количества предложений при сохраняющемся росте спроса на жилье. В октябре 2025 г. Беларусбанк открыл программу кредитования на покупку новостроек под 13,75 %, что подогрело интерес к данному типа жилья.

   Однако, к концу 2025 года наблюдается значительное снижение покупательской активности: так, в октябре этого года было заключено 274 сделки по продаже квартир в г.Гродно, в ноябре - 203, а вот в прошлом году цифры составили 442 и 346 соответственно. Как видим, по сравнению с прошлым годом, сделок стало меньше почти на 40%. Во многом на статистику повлияли активные продажи квартир от застройщика - ОАО «Гродножилстрой» - по введенным в эксплуатацию домам по ул.Глухова, Фолюш и Соломовой в конце 2024 года. За минусом новостроек, сделок с «чистой» вторичкой стало меньше примерно на 12%.

   Этот тренд может свидетельствовать о том, что цены уперлись в потолок платежеспособности покупателя. С другой стороны, количество ликвидных предложений на рынке жилья в Гродно существенно снизилось, в связи с чем покупателю просто нечего выбрать.

   По общему количеству сделок 2024 и 2025 год идут, практически, нога в ногу: в 2024 г. было продано 4148 квартир, по состоянию на 29.12.2025 – 3720.

   В разрезе количества комнат наибольшей популярностью в 2025 г. пользовались двушки: на их долю пришлось почти 40% сделок, на втором месте – однокомнатные квартиры – 29%, и с небольшим отрывом следуют трехкомнатные – 28%, на долю остальных квартир пришлось чуть менее 4%.

   По нашему мнению, маловероятным выглядит сценарий сохранения нынешних темпов роста в 2026 году, но и ожидать снижения цен на недвижимость не приходится. Вероятно, в начале 2026 года цены выйдут на плато (при отсутствии серьезных внешних шоков). На динамику цен традиционно будут влиять доступность и процентные ставки по кредитам, уровень благосостояния населения, количество строящегося и вводимого в эксплуатацию жилья, реализация госпрограмм на строительство и приобретение жилья для отдельных категорий граждан.