Отчуждение незастроенных земельных участков

С 01 января 2023 года был снят запрет на продажу земельных участков, предоставленных для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (в том числе незавершенные строительством законсервированные строения – далее НЗКС).

Остановимся на некоторых нюансах продажи «пустых» земельных участков.

Самая простая ситуация – это продажа земельного участка, приобретенного на аукционе. Для продажи незастроенных земельных участков, приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность, никаких дополнительных действий или документов не требуется. Однако, если земельный участок, приобретенный на аукционе, в последующем будет продан либо унаследован - статус приобретенного на аукционе будет утерян, и собственнику при продаже незастроенного земельного участка необходимо будет получить разрешение исполкома на продажу.

Бывают случаи, когда до выставления на аукцион земельный участок уже имел владельца, был изъят в связи с истечением срока строительства жилого дома, и от прежнего владельца на нем осталось незавершенное незарегистрированное строение (чаще всего фундамент). Документы на него у нового собственника отсутствуют, однако в организации по госрегистрации сведения о возведении фундамента имеются. По мнению Госкомимущества, выраженному в письме от 17.01.2023 г. №6-1-6/313/вн, основания для отказа в удостоверении и госрегистрации сделки с таким земельным участком, отсутствуют.

Во всех остальных случаях для продажи незастроенного земельного участка необходимо:

во-первых, получить решение исполкома о разрешении совершения сделки с земельным участком;

во-вторых, приобрести земельный участок в собственность (если он принадлежит заявителю на ином виде права) или оформить право аренды (если он в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность);

в-третьих, внести плату за земельный участок или плату за право аренды земельного участка по рыночной либо кадастровой стоимости (перечень населенных пунктов, на территории которых плата за земельные участки, плата за право аренды земельных участков вносится по рыночной стоимости, определяется соответствующим облисполкомом).

Кроме того, при вынесении решения о разрешении отчуждения  земельного участка, исполком проверит наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков; а также соблюдения предельных размеров земельных участков, градостроительных регламентов, природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил.

В данной статье мы не рассматриваем особенности отчуждения земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Необходимо также помнить, что в результате совершения сделок с земельными участками, на нового землепользователя распространяются установленные прежде условия отвода земельного участка и сроки строительства капитального строения (т.е сроки строительства не приостанавливаются и не прерываются в связи с продажей земельного участка).