Продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности

Развелись и разделили квартиру с бывшим супругом? Несколько наследников, а квартира одна? 

Часто в таких ситуациях мы слышим вопрос: что лучше – продать квартиру, комнату или долю❓

Оптимальный вариант – договориться с совладельцами и продавать всю квартиру. Продать квартиру можно дороже и быстрее, чем доли. 

Если же договориться не удалось, каждый из участников долевой собственности может продать свою долю постороннему лицу, предварительно известив о продаже остальных участников об условиях, на которых эта доля продается. 

При продаже доли желательно произвести раздел жилого помещения. Вариантов раздела два: 

🏡 При наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений – раздел «в натуре» (не подходит для квартир в многоквартирных жилых домах).

🏡 Раздел жилого помещения с выделением каждому собственнику изолированной жилой комнаты в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности (в судебном порядке). 

📌 Необходимо помнить, что в случае раздела жилого помещения с отступлением от размера долей участников общей собственности, разница возмещается путем взыскания денежной компенсации.

Еще один вариант – удостоверить у нотариуса соглашение об определении порядка пользования квартирой, но на нового собственника данный порядок распространяться не будет.

Стоимость «выделенной» доли при продаже будет выше.

Kvaterra.by - твой надежный партнер в покупке недвижимости