Важные изменения в законодательстве

! С 07.12.2026 г. в силу вступят в силу очередные изменения в Кодекс о земле.

Рассмотрим некоторые из них, особенно актуальные для участников рынка недвижимости.

1. Неприятная новость для землевладельцев, которым земельные участки принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения: с 7 декабря этого года отчуждение незавершенного законсервированного капитального строения (НЗКС), расположенного на таком земельном участке, может быть произведено только после принятия исполкомом решения о разрешении совершения сделки и при условии выкупа земельного участка В частную собственность по рыночной стоимости.

 На сегодняшний день разрешается продавать:

НЗКС, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, без разрешения исполкома и необходимости выкупа земельного участка в частную собственность (предметом договора выступает НЗКС, а земельный участок переходит к покупателю на том же виде права). Так что продавцам подобной недвижимости стоит поторопиться (особенно, если недвижимость находится в областном центре, где рыночная стоимость земли высока).

А вот второе нововведение некоторым землевладельцам придется по душе.

2. Принятие решения исполкома о разрешении совершения сделки с земельным участком, а также доплаты разницы между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью земельного участка не потребуется при отчуждении земельного участка как самим землепользователем, приобретшим его по результатам аукциона, так и иными землепользователями, к которым перешло право частной собственности на такой земельный участок. По действующему законодательству, продать незастроенный земельный участок без соблюдения дополнительных условий может только то лицо, которое купило земельный надел непосредственно на аукционе. А вот лица, к которым перешел такой земельный участок в результате, например, дарения, купли-продажи либо по наследству, данное преимущество теряют.

Подготовьтесь к изменениям заранее. Эти нововведения могут существенно повлиять на вашу стратегию продажи.

Kvaterra.by - твой надежный партнер в мире недвижимости!